{"id":13258,"date":"2025-02-27T14:10:51","date_gmt":"2025-02-27T13:10:51","guid":{"rendered":"https:\/\/samantharadionline.com\/?p=13258"},"modified":"2025-02-27T14:10:52","modified_gmt":"2025-02-27T13:10:52","slug":"viviendas-se-han-dolarizado-por-la-devaluacion-del-peso-dominicano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/samantharadionline.com\/index.php\/2025\/02\/27\/viviendas-se-han-dolarizado-por-la-devaluacion-del-peso-dominicano\/","title":{"rendered":"Viviendas se han dolarizado por la devaluaci\u00f3n del peso dominicano"},"content":{"rendered":"\n
\"Avatar<\/figure>\n\n\n\n

\u00a0<\/em>C\u00e1ndida Acosta, Santo Domingo, RD<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Asociaci\u00f3n Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) inform\u00f3 que observa con atenci\u00f3n la creciente tendencia a la dolarizaci\u00f3n de la renta y venta de inmuebles en Santo Domingo, cuya pr\u00e1ctica responde a la necesidad de mitigar los efectos de la volatilidad del tipo de cambio y garantizar la estabilidad financiera en un sector que depende en gran medida de insumos y financiamientos en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

El contexto econ\u00f3mico actual ha llevado a propietarios y desarrolladores a optar por la fijaci\u00f3n de precios en moneda extranjera como mecanismo de protecci\u00f3n ante la inflaci\u00f3n y la devaluaci\u00f3n del peso dominicano, indica.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSin embargo, reconocemos que esta situaci\u00f3n puede generar incertidumbre y desaf\u00edos para inquilinos y compradores, lo que resalta la urgencia de contar con un marco normativo claro y actualizado\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

El sector de la construcci\u00f3n confirma los se\u00f1alamientos de la publicaci\u00f3n sobre el tema en este medio, y un editorial, que pone en evidencia la continua valorizaci\u00f3n de viviendas en d\u00f3lares en el pa\u00eds, a pesar de que la econom\u00eda dominicana no est\u00e1 oficialmente dolarizada, el costo de vivir en las ciudades y zonas tur\u00edsticas est\u00e1 cotizada en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Comprar una vivienda o alquilarla, empuja cada vez a los inquilinos a ubicarse en zonas muy lejanas a la urbe o a ingeniarse c\u00f3mo cubrir el nuevo modo de residencia. En el per\u00edmetro de Piantini, Evaristo Morales, Malec\u00f3n de la Capital, Gazcue, Esperilla, Arroyo Hondo, entre otras zonas consideradas caras ya no son las \u00fanicas, porque hasta al \u201ccruzar el puente\u201d, como dicen los que no quieren vivir en la zona oriental, hoy provincia Santo domingo Este, hay lugares como Ensanche Ozama, Alma Rosa y La Ecol\u00f3gica con precios \u201cexorbitantes\u201d despu\u00e9s de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

En 2020, un apartamento peque\u00f1o de dos habitaciones en Evaristo Morales que se vend\u00eda a RD$4.2 millones hoy el mismo inmueble vale casi el doble.<\/p>\n\n\n\n

Piden Ley de Alquileres<\/h3>\n\n\n\n

La Acoprovi reitera la importancia de que el Congreso apruebe el Proyecto de Ley de Alquileres y Desahucios, el cual permitir\u00e1 establecer reglas claras y equitativas para todas las partes involucradas en el mercado inmobiliario. Esta legislaci\u00f3n proporcionar\u00e1 seguridad jur\u00eddica tanto a propietarios como a inquilinos, promoviendo acuerdos justos y sostenibles en el tiempo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHacemos un llamado a los legisladores para que prioricen esta normativa, la cual contribuir\u00e1 a fortalecer el acceso a la vivienda, garantizar mayor transparencia en las transacciones y brindar un respaldo legal adecuado en caso de disputas. Un sector inmobiliario regulado y estable es clave para el desarrollo econ\u00f3mico del pa\u00eds y para la tranquilidad de los ciudadanos\u201d, precisa.<\/p>\n\n\n\n

De igual modo, indicaron que la Acoprovi reafirma su compromiso con el impulso de soluciones habitacionales accesibles y sostenibles, promoviendo un entorno de negocios transparente y alineado con las mejores pr\u00e1cticas internacionales.<\/p>\n\n\n\n

Expertos en inmobiliaria<\/h3>\n\n\n\n

Recientemente, el agente inmobiliario Javier Jim\u00e9nez explic\u00f3 a List\u00edn Diario que en contextos donde la moneda local se deprecia constantemente, no resulta sorprendente que quienes poseen bienes de alto valor (por ejemplo, inmuebles) busquen mecanismos para protegerse de la inflaci\u00f3n y la p\u00e9rdida de poder adquisitivo. Fijar precios, alquileres o contratos en d\u00f3lares es una forma de \u201cblindarse\u201d ante la volatilidad del peso dominicano, dijo.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, seg\u00fan la Ley Monetaria y Financiera 183-02, en Rep\u00fablica Dominicana no existe una prohibici\u00f3n expresa para estipular precios o alquileres en moneda extranjera.<\/p>\n\n\n\n

En su art\u00edculo reciente,M\u00e9lido Marte, experto inmobiliario, reitera la necesidad de establecer criterios m\u00e1s rigurosos para garantizar que los proyectos inmobiliarios en la Rep\u00fablica Dominicana cumplan con est\u00e1ndares de transparencia y seguridad, asegurar confianza y blindar los recursos de compradores en planos y en construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Propone crear un Fideicomiso de Recaudo Obligatorio que reciba los pagos de los adquirientes; Supervisi\u00f3n y Certificaci\u00f3n de Proyectos. Este sello de certificaci\u00f3n servir\u00e1 como garant\u00eda adicional para los compradore;Riesgo Compartido y Responsabilidad Financiera: Los desarrolladores deber\u00e1n aportar garant\u00edas econ\u00f3micas que respalden su capacidad de entrega del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Economista<\/h3>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n a requerimiento del List\u00edn Diario, el economista Luis Vargas, explic\u00f3 que la tendencia alcista de la canasta de consumo familiar sobrepasa con creces los ingresos laborales, tanto m\u00e1s que el componente del alquiler o hipoteca se encuentra bajo una presi\u00f3n alcista constante debido a la concentraci\u00f3n de la poblaci\u00f3n del pa\u00eds en el Gran Santo Domingo.<\/p>\n\n\n\n

Indic\u00f3 que lamentablemente, el n\u00famero de viviendas construidas y mejoradas, tanto por el sector p\u00fablico como privado es m\u00ednimo frente a la abrumadora demanda habitacional.<\/p>\n\n\n\n

Sepa m\u00e1s<\/h3>\n\n\n\n

Editorial<\/h3>\n\n\n\n

\u201cOtro dolor de cabeza\u201d, fue el editorial publicado sobre el tema que destaca c\u00f3mo se ha vuelto un lujo inaccesible alquilar una vivienda en el Pol\u00edgono Central o en municipios del Gran Santo, donde los precios, que en muchos casos ya se fijan en d\u00f3lares, suben con rapidez.<\/p>\n\n\n\n

Hoy en d\u00eda, alquilar una vivienda en zonas como el Pol\u00edgono Central o en municipios del Gran Santo Domingo se ha vuelto un lujo inaccesible.<\/p>\n\n\n\n

Los precios, que en muchos casos ya se fijan en d\u00f3lares, suben con rapidez.<\/p>\n\n\n\n

Lo que antes era un alquiler de RD$30,000 ahora se encuentra en RD$45,000 o m\u00e1s. Esto pone a muchas familias en una situaci\u00f3n desesperante, obligadas a mudarse a lugares cada vez m\u00e1s alejados del centro de la ciudad, generando un preocupante impacto social de este problema. Plantea tambi\u00e9n una reforma en la ley de alquileres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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